Con la aprobación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, los contratos de locación en Argentina han experimentado cambios significativos. En Inmobiliaria SOSA CAMPI, queremos ayudarte a comprender estos cambios y cómo pueden afectar tus futuros acuerdos de alquiler, ya seas inquilino o propietario.
Mayor Autonomía en los Contratos
El decreto fortalece la autonomía de la voluntad, permitiendo a las partes negociar los términos de sus contratos de alquiler con mayor flexibilidad. Esto abre la puerta a acuerdos más personalizados que pueden ajustarse mejor a las necesidades individuales de cada parte. Ya sea que desees incluir cláusulas específicas o ajustar términos tradicionales, ahora hay más espacio para negociar.
Pago en Cualquier Moneda
Una de las novedades más relevantes es la posibilidad de pactar el pago del alquiler en cualquier moneda, ya sea local o extranjera. Esto ofrece mayor libertad en la planificación financiera y en la elección de la moneda más conveniente para ambas partes. Además, las actualizaciones de los montos del alquiler también pueden ser acordadas libremente, lo que permite una mayor adaptabilidad a las fluctuaciones económicas o preferencias personales.
Cambios en Fianzas y Depósitos
El DNU 70/2023 también modifica las condiciones relacionadas con las fianzas y los depósitos de garantía. Se eliminan las restricciones específicas previas, permitiendo a las partes determinar libremente estas condiciones. Esto significa que tanto inquilinos como propietarios pueden acordar los términos que más les convengan, como la cantidad, la moneda y la forma en que estos depósitos serán manejados y devueltos.
Flexibilidad en los Plazos de Locación
Otro cambio importante es la eliminación del plazo mínimo legal de tres años para los contratos de locación, permitiendo que las partes establezcan el plazo que mejor se adapte a sus planes y necesidades. Aunque se mantienen algunos plazos mínimos según el uso del inmueble, ahora hay más flexibilidad para definir la duración del contrato.
Renovación y Terminación de Contratos
La nueva normativa ofrece más libertad para negociar cómo y cuándo se renuevan o terminan los contratos. Esto es especialmente importante para planificar a largo plazo y tomar decisiones que impacten positivamente tanto en la gestión de propiedades como en la vida de los inquilinos.
Conclusión
Los cambios introducidos por el DNU 70/2023 representan una oportunidad para que inquilinos y propietarios negocien términos que se alineen más estrechamente con sus intereses personales y financieros. Es fundamental estar al tanto de estas modificaciones para aprovechar las nuevas reglas y garantizar acuerdos que beneficien a todas las partes involucradas.
¿Tienes dudas sobre cómo estos cambios pueden afectar tu contrato de alquiler actual o futuro? En Inmobiliaria SOSA CAMPI estamos listos para ayudarte a navegar estas nuevas regulaciones y asegurar que tus acuerdos de alquiler sean beneficiosos y conformes a la nueva legislación. ¡Contáctanos hoy para más información y asesoramiento personalizado!
