Si estás buscando comprar una propiedad en Villa Carlos Paz y necesitás financiamiento, un crédito hipotecario puede ser la mejor opción. En este artículo, te explicamos todo lo que debés saber sobre cómo funcionan estos créditos, qué requisitos piden los bancos y cuáles son las opciones disponibles en 2025.
¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Es un préstamo otorgado por un banco para la compra, construcción o refacción de una vivienda, donde la propiedad queda en garantía hasta que el crédito sea pagado en su totalidad.
Los créditos hipotecarios pueden ser en pesos o en UVAs, y generalmente tienen plazos de hasta 30 años con tasas de interés fijas o ajustables según la inflación.
Requisitos Generales para Obtener un Crédito Hipotecario
Si bien cada banco tiene sus condiciones, estos son los requisitos más comunes:
Edad: Entre 18 y 65 años al momento de solicitarlo. El préstamo debe finalizar antes de los 75 años.
Antigüedad laboral:
- Cuenta bancaria: Algunos bancos exigen acreditar sueldo en la entidad para acceder a mejores tasas.
- Empleados: Mínimo 1 año de relación de dependencia.
- Monotributistas y autónomos: Entre 1 y 2 años de aportes comprobables.
- Ingresos demostrables: El pago de la cuota no puede superar el 25-30% de los ingresos mensuales.
- Historial crediticio: No tener deudas impagas o antecedentes negativos en el sistema financiero.
Opciones de Créditos Hipotecarios en 2025
Bancos Públicos: Tienen mejores tasas, pero financian un menor porcentaje
🔹 Banco Nación
📌 Hasta 30 años de plazo.
📌 Tasa fija del 4,5% si tenés cuenta sueldo.
📌 Financia hasta el 75% del valor de la propiedad.
🔗 https://www.bna.com.ar/personas/creditoshipotecarios
🔹 Banco de Córdoba (Bancor)
📌 Hasta 20 años de plazo.
📌 Tasa fija del 6,9% si acreditás haberes en la entidad.
📌 Financia hasta 250.000 UVAs.
🔗 https://www.bancor.com.ar/personas/prestamos/appto-hipotecarios-bancor/
Bancos Privados: Mayor flexibilidad, pero con tasas más altas
🔹 Banco Santander
📌 Hasta 20 años de plazo.
📌 Tasa fija del 7%.
📌 Financia hasta el 80% del valor de la propiedad.
🔗 https://www.santander.com.ar/personas/prestamos/hipotecarios-uva
🔹 Banco Supervielle
📌 Hasta 15 años de plazo.
📌 Tasa UVA + 8,5%.
📌 Financia hasta el 70% del valor de la propiedad.
🔗 https://www.supervielle.com.ar/personas/prestamos/hipotecarios
🔹 Banco Macro
📌 Hasta 20 años de plazo.
📌 Tasa del 6,5% con sueldo acreditado, 8% sin acreditación.
📌 Financia hasta el 90% para jóvenes menores de 30 años con el nuevo plan Línea Joven.
🔗 https://www.macro.com.ar/personas/prestamos-hipotecarios?d=Any
🔹 BBVA
📌 Hasta 30 años de plazo.
📌 Tasa fija del 6,5% con haberes acreditados, 9,5% sin acreditación.
📌 Financia hasta el 80% del valor de la propiedad.
🔗 https://www.bbva.com.ar/personas/productos/creditos-hipotecarios.html
🔹 Banco Galicia
📌 Hasta 30 años de plazo.
📌 Tasa UVA + 7% con haberes acreditados, 9% sin acreditación.
📌 Financia hasta el 80%.
🔗 https://www.galicia.ar/personas/prestamos/prestamo-hipotecario-uva
🔹 Banco del Sol
📌 Hasta 20 años de plazo.
📌 Tasa del 9% con haberes acreditados, 12,5% sin acreditación.
📌 Financia hasta el 80% del valor de la propiedad.
🔗 https://www.bancodelsol.com/prestamos-hipotecarios/
Preguntas Frecuentes
🔹 ¿Qué son las UVAs?
Las UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo) ajustan los créditos según la inflación. Esto significa que la cuota y la deuda aumentan con el tiempo.
🔹 ¿Puedo pagar el crédito antes del plazo establecido?
Sí, la mayoría de los bancos permiten pagos anticipados, aunque pueden aplicar penalidades según el contrato.
🔹 ¿Es mejor un crédito en pesos o en UVAs?
Depende. Los créditos en pesos ofrecen mayor estabilidad en la cuota, pero suelen tener tasas más altas. Los créditos en UVAs tienen tasas más bajas, pero la deuda se ajusta con la inflación.
🔹 ¿Puedo sumar ingresos con otra persona para acceder a un monto mayor?
Sí, la mayoría de los bancos permiten sumar ingresos con tu pareja, conviviente o familiares directos.
Conclusión: ¿Cómo elegir el mejor crédito hipotecario?
Antes de decidir, es clave que:
✅ Analices tu capacidad de pago y el porcentaje de financiamiento que necesitás.
✅ Comparares tasas y plazos entre los bancos.
✅ Consultes con asesores inmobiliarios para encontrar propiedades aptas para crédito hipotecario.
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